多地再次强调房子是用来住的 预计仍将出台多重政策
作者:管理员    发布于:2017-02-08 11:09:04    文字:【】【】【
摘要:【多地再次强调房子是用来住的 预计仍将出台多重政策】一般来说,每年春节期间都是房地产市场的销售淡季,在经历了去年年底楼市接连开展的调控政策“打补丁”后,1月份的清冷开局完全在意料之中。
一般来说,每年春节期间都是房地产市场的销售淡季,在经历了去年年底楼市接连开展的调控政策“打补丁”后,1月份的清冷开局完全在意料之中。

  统计数据显示,今年1月份,北京(楼盘)楼市成交量呈现“双降”态势,新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳(楼盘)一手住宅共成交1652套,环比下降23.6%;广州(楼盘)住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下跌42.32%;厦门一手住宅成交413套,环比下跌45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套,环比下降近五成,同比下降超过80%;杭州成交新房8502套,环比下降约33%;南京新房成交4926套,环比小幅回升,但同比仍下滑六成有余。

 

  中原地产分析师张大伟认为,整体来看,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,房地产市场处于政策重压下的平稳期。1月份公布的2016年数据也显示,从去年10月份开始,前期亢奋的楼市在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约数量来看,春节期间市场主要以休眠为主,而三、四线城市的返乡置业成为潮流。

  值得注意的是,随着地方“两会”相继召开,多地对房地产市场的调控目标进一步表态,其中热点城市均表示将严格执行调控政策,稳定房价。如北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固确立“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,完善“四位一体”住房保障体系;天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度,避免土地市场出现“地王”等。

  不仅如此,近期包括苏州、南京、济南、深圳等地也纷纷出台了具有针对性的调控细则,以促进房地产市场的平稳健康发展。此外,记者了解到,近日国务院印发《全国国土规划纲要(2016—2030年)》要求,到2030年,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

  张大伟认为,2017年开始,各地楼市政策依然持续收紧,特别是对土地出让的各种约束,让供应量刷新最低纪录,再加上近日央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率等行为,预计未来楼市依然有出台多重政策的可能性。

  【延伸阅读】

  楼市开年步入盘整期:调控步伐未停歇 土地市场降温

  中新网北京2月8日电 作为楼市的传统淡季,今年春节假期所处的1月份,中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时,全国土地市场继续降温,中原地产研究中心数据显示,1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

  楼市步入盘整期春节成交显“冷清”

  中国指数研究院报告显示,2017年楼市步入盘整期,1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%。

  “春节期间,中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主,一、二线城市市场冷淡,而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。

  这一“传统淡季”的形成,一方面是办理网签、贷款的单位放假,购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。

  以北京楼市为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析,“临近春节本就是北京新房市场的淡季,加之2016年10月来的政策收紧,北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下,出现了较大幅度降温”。

  张大伟分析,春节假期大部分城市网签系统暂停,预期要到正月十五(2月11日)前后,才能回到1月上半月的网签水平,“相比2016年春节的政策刺激,今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。

  土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低

  同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。

  中原地产数据显示,1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温,成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有17宗, 而2016年平均单月超过30宗。

  “土地出让的约束与限制条件增多,是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道,为避免地王频现,大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件,未来出现“地王”的概率会越来越低。

  以2017年北京的首次土拍为例,三宗地块均属限价地,采用了“限房价、竞地价”模式;同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款,防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为,这三宗土地的出让方式,或预示北京土地出让规则的微调。

  调控步伐未停歇深圳、重庆等城市开年上“新招”

  年初至今,热点城市楼市调控步伐并未停歇,上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。

  1月7日,上海住建委发文称,会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,此间暂停此类项目的网签;1月19日,深圳再次加强商品住房价格管理,要求首次申请预售的项目,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价;2月4日,重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记等内容。

  据统计,从2016年9月30日至今,楼市调控政策已经出现在28个城市,累计出台相关房地产新政超过70次。

  “今年楼市降温是趋势,但由于供需结构难以全面改变,信贷收紧幅度有限,因此,整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来,地方执行的调控政策仍有收紧可能

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